По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.
Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).
При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на следующее:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение, т.е. это те документы, на основании которых жилое помещение принадлежит арендодателю/наймодателю.
- Доверенность, в случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание необходимо уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды/найма, получать арендную плату и пр.).
- В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.
- Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
|
| г. _______________ « ____ » _____________ 20___ г. |
| Г-н/жа _____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________, здесь и далее именуемый/ая “Арендодатель”, с одной Стороны, и |
| Г-н/жа _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________, здесь и далее именуемый/ая “Арендатор”, с другой Стороны, вместе именуемые “Стороны”, |
| заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:
|
| 1. Предмет Договора |
| Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.
Указанное жилое помещение находится по адресу: г. _______________, ул.______________________ ____________________________________________________________________________ дом № ______ кв. № ______, здесь и далее именуемая “Квартира” Квартира принадлежит Арендодателю на основании ______________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________от ________________________, зарегистрированного в реестре, за № ________________, копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его неотъемлемой частью. Квартира имеет следующие характеристики: жилая площадь: _______ кв. м. количество комнат: _______.
|
| 2. Права и обязанности Арендодателя |
| 2.1. Предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №3 в исправном состоянии в течение ______________ дней после подписания Договора.
Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору. |
| 2.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.
Арендодатель обязуется: |
| 2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру согласно Приложению №3 к Договору. |
| 2.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Квартирой. |
| 2.5. Осуществлять техническое обслуживание Квартиры и оборудования в ней. |
| 2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Квартиру в период действия Договора, за исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные телефонные переговоры, осуществленных с телефона _____________________________. При этом Арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам. |
| 2.7. Арендодатель имеет право ________ раз в месяц _____ числа каждого месяца посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Арендатора о таком посещении за ________ дней. |
| 2.8. В случае нанесения ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Арендодатель имеет право удержать согласованную с Арендатором в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита. |
| 2.9. Принять от Арендатора Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору, не позднее _________ дней с момента прекращения Договора. |
| 3. Права и Обязанности Арендатора |
| 3.1. Арендатор обязан использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору. |
| 3.2. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры. |
| 3.3. Арендатор не имеет права сдавать Квартиру в субаренду. |
| 3.4. Информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными. |
| 3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя. |
| 3.6. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Квартире с письменного на то разрешения Арендодателя. |
| 3.7. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № 3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее _________ дней с момента прекращения Договора. |
| 3.8.Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.
|
| 4. Условия Оплаты |
| 4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ___________________________________________________ рублей на день оплаты. |
| 4.2. Первый платеж будет осуществлен Арендатором Арендодателю в размере ____________ ( _________________________________________) рублей за первые ______ месяц(а) срока аренды и страховой депозит в размере ______ (_____________________________) рублей в течение ______ банковских дней со дня подписания Договора. |
| 4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до ______ дня оплачиваемого периода. |
|
5. Ответственность Сторон |
| 5.1. Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
|
| 5.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении № 2 к Договору. |
| 5.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на _______ банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере _______ % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. |
| 5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору. |
| 6. Основания досрочного расторжения Договора |
| 6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за _______ дней до момента прекращения Договора. |
| 6.2. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за ______ месяц(а) до момента прекращения Договора. |
| 6.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если Арендатор соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора. |
| 6.4. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ. |
| 6.5. В случае прекращения Договора суммы предоплаты за Квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.
|
| 7. Срок действия Договора |
| 7.1. Срок аренды составляет ______________ дня. |
| 7.2. Течение срока аренды начинается с момента передачи Квартиры Арендодателем Арендатору. |
| 7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ. |
| 8. Форс—мажор |
| 8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. |
| 9. Дополнительные условия |
| 9.1. Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица:
1. __________________________________________________________________________ 2. __________________________________________________________________________ 3. __________________________________________________________________________
|
| 9.2. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде. |
| 9.3. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Арендодателя.
|
| 9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора. |
| 9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. |
| 9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
|
| 10. Адреса для уведомлений и банковские реквизиты Сторон |
| Арендодатель
Г-н/Г-жа __________________________________________________________________________________ Паспорт:__________________________________________________________________________________ Адрес:_____________________________________________________________________________________ Факс:______________________________________________________________________________________ Тел.:_______________________________________________________________________________________ Моб.:______________________________________________________________________________________ Банковские реквизиты:___________________________________________________________________
|
| Арендатор
Г-н/Г-жа: __________________________________________________________________________________ Паспорт:___________________________________________________________________________________ Адрес:_____________________________________________________________________________________ Факс:______________________________________________________________________________________ Тел.:_______________________________________________________________________________________ Моб.:______________________________________________________________________________________ Банковские реквизиты:___________________________________________________________________
11. Подписи Сторон Арендатор _____________________ Арендодатель _______________________
|
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
К Договору Аренды № ______ от _____ _______________ 20__ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
«____» ____________________ 200 __ г.
Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах между
________________________________________________________________ (Арендатор) и
_______________________________________________________________ (Арендодатель) на основании вышеупомянутого Договора Аренды.
Арендодатель настоящим передал, а Арендатор принял Квартиру, расположенную по адресу:
Г._______________, __________________________________, дом № ___, кв. ___ (Квартира).
Квартира передана Арендодателем и принята Арендатором в состоянии, соответствующем условиям Договора Аренды и Приложениям № 1 и № 3 к нему.
Арендодатель передал, а Арендатор принял ______ комплектов ключей от Квартиры.
Осмотр Квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне:
_________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
___________________________ ________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ №3 к Договору аренды № _____, от _____________ 20___ г.
|
Спальня |
Гостиная |
|||||
|
Занавеси |
Кресло |
|||||
|
Двуспальная кровать |
Софа / диван |
|||||
|
Прикроватная тумба |
Телевизионная тумба с полками |
|||||
|
Гардероб |
Люстра |
|||||
|
Люстра |
Журнальный столик |
|||||
|
Лампа настольная |
Телевизор |
|||||
|
Телевизор |
Занавеси |
|||||
|
Комод |
кондиционер |
|||||
|
Ковер |
||||||
|
|
||||||
|
|
Прихожая |
|||||
|
|
Гардероб |
|||||
|
Кухня |
Кресло |
|||||
|
Кухонная плита |
Журнальный столик |
|||||
|
Обеденный стол |
||||||
|
Стул |
Гостевая комната |
|||||
|
Холодильник |
Письменный стол |
|||||
|
Посудомоечная машина |
кондиционер |
|||||
|
Микроволновая печь |
Занавеси |
|||||
|
Двуспальная кровать |
||||||
|
Прикроватная тумба |
||||||
|
Ванная комната |
||||||
|
Стиральная машина |
||||||
|
Сушильная машина |
||||||
|
Набор ключей |
| АРЕНДАТОР _________________________ | АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________ |